Займ под залог земельного участка

Покупка земельного участка – это отличный способ инвестирования собственных средств. Кроме того, такое имущество можно предоставить в качестве залога банка при оформлении кредита. Однако заемщики могут сталкиваться с некоторыми затруднениями, подавая заявку на займ под залог земельного участка.

Принимают в залог земельные участки далеко не все кредитные организации. А те, которые согласны на такой вид обеспечения, предъявляют большое количество требований к предмету залога.

Основных причин, по которым банки отказывают своим заемщикам, две:

  • недостаток ликвидности объекта – количество предложений о продаже участков земли превышает спрос. Исключение составляют элитные земельные участки.
  • сложности в определении его стоимости в настоящем и будущем – спрогнозировать тенденцию на рынке земли довольно трудно, так как процессы роста и падения оказывает влияние большое количество факторов.

Такая политика кредитных организаций направлена на стабилизацию риска невозврата денежных средств. Если участок имеет низкую стоимость или его трудно реализовать, компенсировать долги заемщика не удастся.

Если банк готов принять подобное залоговое обеспечение, заемщику обязательно будут выдвинуты дополнительные условия:

  • участок должен быть оформлен в собственность заемщика;
  • назначение земель – индивидуальное строительство;
  • расположение участка должно быть выгодным – в местности с развитой инфраструктурой;
  • на участке должны быть проведены все необходимые коммуникации.

В том случае, если заемщик намерен начать строительство на участке, банк потребует документацию, разрешающую подобные действия, а также план строящегося объекта.

Дополнительными факторами, оказывающими влияние на решение по кредиту, станут:

  • экологический фон местности;
  • перспективность и производственный потенциал населенного пункта.

Особенности займа под залог земельного участка

Оформление займа под залог земельного участка включает процедуру оценки объекта, заключение кредитного договора и договора залога. Только после этого происходит выдача денежных средств заемщику.

zaim_pod_zalog_uchastkaВ связи с постоянными изменениями ситуации на рынке недвижимости рыночная стоимость земельных участков может уменьшаться и увеличиваться в разы в течение короткого периода времени. Это определяет высокую степень риска для кредитующих организаций. Стремясь стабилизировать риск, банк выдает займ размером от 25 до 50% от результата оценки земли. Для заемщика есть опасность расстаться с участком за совсем небольшую сумму денег, если кредит не будет возвращен в срок.

Все эти трудности можно преодолеть, если участок действительно имеет высокую ликвидность. В таком случае можно решить вопрос с банком в индивидуальном порядке. Однако если реальная стоимость земли невысока, рассчитывать на получение займа под залог земельного участка не стоит. Лучше обратить внимание на другие кредитные продукты.Из тех же соображений банк не выдаст займ под залог земельного участка по низкой процентной ставке.

Займ под залог земельного участка и другие виды займов

Займ под расписку

Такие займы выдают частные лица, предлагая в обмен на расписку моментальный, но очень дорогой кредит.

Займ под залог птс

Данный вариант подходит для владельцев транспортных средств, которые были выпущены не более пяти лет назад. Процентная ставка низкая, но необходимо страхование имущества.

Займ под залог недвижимости

Выбор подобных услуг довольно широк. Цели такого кредитования могут быть разными, но результат один – низкая ставка, крупная сумма денег и длительный срок займа.

Лучшие предложения

Акции и лучшие предложения по подписке! Бесплатно!

email рассылки Конфиденциальность гарантирована
email рассылки