Займ под залог недвижимости

Займ под залог недвижимости открывает для заемщиков большие перспективы. Схема его оформления состоит в том, что клиент передает свою жилплощадь или коммерческую недвижимость в залог банка. При этом все права на собственность сохраняются, но владелец недвижимости временно не может ею распоряжаться.

Цели займа под залог недвижимости

Кредиты под залог недвижимости относятся к группе ипотечных кредитов. Однако перечень подобных продуктов довольно широк, как и цели кредитования:

  • Покупка объекта незавершенного строительства. Не все банки охотно выдают кредиты на такие приобретения. Однако в том случае, если заемщик передаст в залог банка свою «старую» квартиру, на которую уже оформлено право собственности, банк выдаст средства на покупку недостроенного жилья.
  • На ремонт и строительство. Сумма, необходимая для этих целей, достаточно высока. Предоставление банку залоговой недвижимости позволит получить займ по более низкой ставке на длительный срок.
  • Расширение предприятия, покупка дорогостоящего оборудования и т.п. Получить кредит на длительный срок собственникам малого и среднего бизнеса трудно. Оформление залога значительно упрощает ситуацию.

Возможно получение нецелевого займа. Есть ситуации, когда срочно требуется большая сумма денег. Оформление залога на квартиру становится единственным выходом.

Особенности оформления займа под залог

zaim_pod_zalog_nedvizimostiОформление займа под залог недвижимости помимо стандартных этапов включает также обязательную оценку объекта и его страхование. В большинстве случаев кредитная организация самостоятельно определяет те фирмы, с которыми придется сотрудничать. Все расходы по оплате страховой и оценочной компаний берет на себя залогодатель.

Многие банки предлагают заемщикам индивидуальный режим заключения сделки. Например, некоторые клиенты приобретают новую квартиру под залог старой, боясь потерять деньги в процессе поиска жилья. В таком случае договором может быть предусмотрена возможность продажи предмета залога с целью погашения задолженности перед банком.
Размер кредита под залог недвижимости может достигать десятков миллионов рублей. Но всегда присутствует ограничение, связанное с оценочной стоимостью объекта. Банк не выдаст займ, равный рыночной цене квартиры. Обычно сумма заемных средств составляет от 50 до 80% ее реальной стоимости. Это условие позволяет кредитной организации компенсировать риск невозврата займа.Сумма займа

Плюсы и минусы займа под залог недвижимости

Решив подать заявку на займ под залог недвижимости, следует проанализировать все преимущества и недостатки данного продукта.

Очевидны положительные стороны, характеризующие использование такого источника финансирования:

  • низкая процентная ставка;
  • длительный срок;
  • недвижимость остается в собственности заемщика.
Также присутствуют и негативные моменты:

  • заниженная оценочная стоимость;
  • вероятность потери жилплощади при несоблюдении кредитных обязательств;
  • большая переплата по кредиту ввиду длительного срока.

Займ под залог недвижимости и другие виды залога

Если по каким-то причинам заемщик не может воспользоваться таким источником финансирования, он может оформить займ другого вида.

Займ под расписку

Такой вид кредитования предусматривает отсутствие договорных отношений, все ограничивается составлением расписки. Кредитором в данном случае является частное лицо; процентная ставка высока, так же как и степень риска.

Займ под залог птс

Кредит под залог паспорта транспортного средства можно получить в банке или у частного инвестора. Условия кредитования в банке выгодны, но получить займ труднее, чем в автоломбарде.

Займ под залог земельного участка

Данный способ обеспечения используется все реже. Земельный участок должен быть оформлен в собственность и выгодно расположен, чтобы степень его ликвидности удовлетворяла кредитора.

Лучшие предложения

Акции и лучшие предложения по подписке! Бесплатно!

email рассылки Конфиденциальность гарантирована
email рассылки